주상복합 들어서면 용산 집값 또 들썩

주상복합 들어서면 용산 집값 또 들썩

용산 미군기지 86만8000평 가운데 메인포스트와 사우스포스트 등 81만평이 미국 뉴욕의 센트럴파크 같은 '도심 속 대형 공원'으로 개발된다. 나머지 주변 기지 터 5만8000평은 복합시설 용도로 개발된다. 그러나 서울시가 '용도지역 변경' 등 일부 조항에 여전히 반대하고 있어 논란이 계속되고 있다. 건설교통부는 26일 청와대에서 노무현 대통령 주재로 국무회의를 열고 이 같은 내용의 '용산 민족ㆍ역사공원 조성과 주변 지역 정비에 관한 특별법 제정안'을 의결했다고 밝혔다. 제정안은 내년 2월 임시국회에 제출돼 2008년부터 시행된다. ◆ 주변 5만8000평에 복합시설 = 제정안에 따르면 용산 미군기지 중 메인포스트(24만평)와 사우스포스트(57만평)는 모두 공원으로 조성된다. 또 유엔사ㆍ수송부ㆍ캠프킴 등 주변 산재기지(5만8000평)는 정부 투자기관이 공영개발 방식으로 상업ㆍ업무ㆍ주거ㆍ문화 등 복합시설 조성지구로 개발한다. 복합시설 개발에 따른 수익금은 미군기지 이전 재원으로 활용될 예정이다. 1조2000억원에 달할 것으로 예상되는 용산 민족공원 조성비용은 국가 부담을 원칙으로 하되 필요하면 서울시도 부담할 수 있도록 했다. 용산 일대 부동산시장은 정부가 이날 강행한 국무회의 통과를 놓고 벌써부터 술렁이고 있다. ◆ 상업지로 바뀌면 '금싸라기 땅' = 용도지역 변경을 통해 주거지가 상업지로 바뀌면 해당 지역은 고층 주상복합 건설이 가능해진다. 현지 관계자들은 한강 조망권과 도심 접근성, 용산민족공원 편의성 등을 두루 감안하면 '금싸라기 땅'이 될 것으로 기대하고 있다. 정부가 미군기지 이전 비용을 마련하기 위해 일대 용지를 비싸게 매각하면 뚝섬과 같은 고분양가 논란이 벌어질 것이라는 분석이다. 용산 이태원동에 위치한 대한공인 이현우 이사는 "이날 국무회의 통과건은 이미 예상된 사항이기 때문에 시장에 큰 영향을 주지 못했다"며 "이미 용산 일대 재개발 지분 시세는 고층 건립이 가능할 것으로 보고 초고가를 형성하고 있다"고 말했다. 현재 한강로3가 20평대 단독주택 지분 시세는 평당 6000만~7000만원에 달한다. 10평 미만 소형은 평당 8000만~9000만원으로 1억원에 육박한다. 유엔사ㆍ수송부ㆍ캠프킴 등 주변 산재기지에 고층 주상복합 건물이 들어서면 일대 부동산 시장이 다시 한번 들썩일 것이라는 전망이다. ◆ 서울시 '무분별한 개발 곤란' = 서울시는 그러나 유엔사와 수송부는 고층 개발이 힘들다며 반발하고 있다. 서울시 관계자는 "캠프킴은 용산 서쪽 부도심 지역에 위치해 층고 제한이 덜하지만 동쪽에 있는 유엔사와 수송부는 녹지지역을 끼고 있어 10층 이하 중저층으로 개발돼야 한다"고 주장했다. 이 관계자는 "특별법이 국회에서도 통과되면 서울시가 용도지역 변경을 제한할 방법이 없어진다"며 "미군 본체기지(메인포스트ㆍ사우스포스트)는 일절 개발 없이 공원으로 조성돼야 하고 주변 기지도 무분별한 고층 개발을 막아야 한다는 방침"이라고 말했다. [이진우 기자 / 오재현 기자]