한국부동산 실질가격 90년대초보다 낮다?

한국부동산 실질가격 90년대초보다 낮다?

국제통화기금(IMF) 한국담당 부국장 밝혀

-->   제럴드 시프 국제통화기금(IMF) 한국담당 부국장은 17일 한국 부동산 시장 전망에 대해 “앞으로 몇 개월 두고 봐야 하겠지만, 폭락(massive down-turning)할 것 같지는 않다”고 말했다. 시프 부국장은 주미 한국 홍보원서 한국 경제 전망에 관한 강연을 한 후 부동산 시장 전망에 관한 질문에 이 같이 답했다. 그는 또 한국의 부동산 가격 상승엔 “투기적 요소가 있는 것은 사실이지만, 실질적인 이유도 있다고 생각한다”며 “인구는 늘지 않아도 가구 수는 늘고, 서울 유입이 계속되는데 오랫동안 공급이 줄어왔다”고 말했다. "주택정책 자주 변하면 가격상승 초래" 그는 한국의 주택가격이 많이 올랐지만 1990년 1월을 100으로 했을 때 전국 및 서울의 주택가가 1991∼92년엔 110을 상회했으나 현재는 서울 90 이상, 전국 80 이하로 “실질 비교에선 여전히 사상 최고점엔 미치지 않고 있다”고 주장했다. 그는 집값 상승의 중요한 요인의 하나로 은행대출의 증가를 들고 “각종 대출 규제 등으로 인해 주택담보 대출이 둔화하는 초기 징후가 보인다”며 “한국은 가구 부채가 많아 주택가가 하락하면 가계에 충격을 줄 것”이라고 지적했다. 그는 “정부 정책이 자주 변하면 사람들이 앞으로 6개월 후 정책을 예상하지 못해 여러 다양한 행태를 낳고 가격 상승도 초래할 수 있다”고 강조했다.   진단과 전망   IMF 제럴드 시프 부국장의 한국 주택시장에 대한 언급을 어떻게 봐야 할까. 정말 잘 분석했다고 해야 할까, 아니면 "당신이 한국 부동산 시장의 실태를 얼마나 안다고 그러느냐"고 해야 할까.   물론 외국인도 얼마든지 한국 부동산 시장을 분석할 수 있다. 더욱이 시프 부국장은 한국담당이라지 않는가. 하지만 그들이 아무리 한국 시장에 대해 정통하다 해도 원론상의 얘기 정도만 텃치할 수 밖에 없다. 다들 공감할 수 있는  분석이라면 우리 수요자들도 이미 알고 있는 내용일 게다.    그러나 이 원론상의 얘기가 엄청난 파장을 일으킬 수도 있다. 수급 불균형 문제는 어쩌면 가장 기본적인 사안인데도 그 영향력은 이루 말할 수 없을 정도로 막강하다.   외국인들은 우리 시장의 밑바닥 정서를 제대로 파악하지 못하고 있다. 한국 부동산 시장의 가장 큰 변수 중의 하나가 바람이다. 상승 바람이 불면 걷잡을 수 없을 정도로 가격이 치솟다가 냉기류가 흐르면 그 많던 수요가 한꺼번에 빠져버리는 게 우리 투자자들의 정서다. 외국도 마찬가지겠지만 우리는 유독 심하다는 말이다.   지금 시장 분위기는 냉기류에 휩싸여 있다. 그것도 한치 앞을 내다볼 수 없을 지경이다. 다들 너무 올라 언제 거품이 빠질지 모른다고 걱정하는 마당에 시프 부국장의 "현재의 실질 가격이 90년대초보다 낫다"는 분석은 어떻게 해석해야 할지 모르겠다.   만약 이 분석이 맞다면 지금 집을 사도 손해보지 않는다는 뜻 아닌가. 에이 설마 그런 말이 냉기류 가득한 우리 주택시장에 먹혀들랴고.   <초이>